өз

0
986

Жалдау сатып алу

Егер сіз өз үйіңізге ие болуды армандайтын болсаңыз, бірақ сіздің қазіргі уақытта қажетті қаражатыңыз жоқ болса, өз қызықты болуы.

Мүлікті жалға беру принципі

Қаржыландырудың бұл нұсқасында жалға берілетін мүлікті жалға берушінің мүлкіне уақытша беру мүмкіндігін беретін жалдау шарты жасалды. Бұл ретте жылжымайтын мүліктің соңғы сатып алу сомасы жалдау шартын жасасқан кезде анықталады.
Бұл сонымен қатар жалға берушілерге аз үлестік қалаған үйге. 2 типтегі жалға алу түрлері бар, классикалық нұсқасы және опционды сатып алу.

Классикалық жалға алу

Жылжымайтын мүлікті қаржыландырудың осы нұсқасы екі жағынан да міндетті болып табылады және пәтерді немесе үйді сатып алуды талап етеді. Тиісті келісімшарт бойынша жалға беруші мен жалға алушы жалға алынған мүліктің жалға берушінің мүлкіне берілетін шарттары туралы алдын ала белгілейді. Сатып алу бағасының 20 пайызы классикалық жалға алу кезінде алдын ала қолданылуы керек. Бұл салым жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде көтерілуі керек және нотариаттық іс-əрекет жасалмай тұруға тиіс нақты меншікке сəйкес келеді.
шеккен сатып алу бағасы мен пайыздық жалға кейінге қалдырылған, сондықтан ол тұрақты төлем мерзімін берілетін болады. Оның қарызы айлық жалға түрінде жалға төлеген. жалпы құны айлық жалға жалғыз немесе төленуі мүмкін немесе қосымша төлемдер арқылы төленеді, сондықтан келісімге және жалға сомасына байланысты. Қалған қарыз, мысалы, қарыз қолданылуы мүмкін. айлық жалға толық төлеген жағдайда, сатып алу құқығымен жалдау мерзімі ұзағырақ уақыт кетеді, бірақ ол соңында ешқандай бастапқыда қосымша және күтпеген төлем міндеттемелерін күтуге болады.

Опционды сатып алу

Опциондарды сатып алудың бұл нұсқасы көбінесе кооперативтермен ұсынылады және жалға беру жасалған кезде мүлікті сатып алу мүмкіндігін береді. Жалдау жалға берушіні өзі тұратын үйді немесе үйді сатып алуды автоматты түрде міндеттемейді. Дегенмен, ол өз үйіне алдын-ала төлем құқығын алады. Сатып алуға мәжбүр болған кезең, әдетте, 25 жыл болады. Мерзімі аяқталғаннан кейін мүлікті жалдау шартының соңында анықталған бағамен сатып алу керек. Сондықтан жылжымайтын мүлік құнының өсуі немесе құлдырауы болашақта назарға алынуы мүмкін.

Жалға алудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Өмірдегі барлық нәрселер сияқты, жалға беруде де белгілі бір артықшылықтар мен кемшіліктер бар, олар қорытындыға дейін мұқият қаралуы керек және бір-біріне қарама-қайшы болуы керек.
Өте айқын артықшылығы - үйді сатып алу, жалдау сатып алу арқылы аз немесе мүлде болмаған жағдайда қол жеткізуге болады. ешқандай несие талап етілмейді. Бұл жолмен қарызға қол жеткізу мүмкін емес. Ай сайынғы жалдау төлемі ішінара жалдауды сатып алуға қайтарылады. Сатып алу бағасы бекітілген, сондықтан бүкіл мерзім ішінде бекітілген. Ұзақ мерзімді уақыт, сондай-ақ қосымша қарызды алудың қажеті жоқ, қалдық соманы үнемдеуге мүмкіндік береді.
Маңызды кемшіліктердің бірі, әдеттегі қаржыландыруға қарағанда жалдауды сатып алу кезінде түпкілікті сатып алу сомасы әдетте айтарлықтай жоғары болады. Бұдан басқа, кітапты қосатын жабу және делдалдық төлемдер бар.
Тіпті, федералды үкімет әр түрлі бағдарламамен үй сатып алуға көмектессе де, бұл жалдау сатып алуды қамтымайды. Сондықтан барлық шығындар сатып алушының өзі қолдануы керек.

рейтинг: 4.0/ 5. 1 дауыс беруден.
Күте тұрыңыз ...